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　　本报记者 张芗逸

　　8月13日，天津市住房公积金惩办中心发布音问称，天津市推出购存量房索求住房公积金支付首付款新举措。

　　面前，住房公积金战略已成为各地撑持住房消耗的要紧握手，除撑持支付首付款外，各地也纷纷优化住房公积金贷款使用次数认定轨范，拓宽公积金索求界限。

　　58安堵客究诘院院长张波在经受《证券日报》记者采访时示意，跟着战略恶果缓缓暴露，各异化、紧密化的住房公积金战略或将成为楼市调控的常态化器用。

　　责骂购房门槛

　　天津市住房公积金惩办中心本次发布的新战略明确，顺应要求的缴存东说念主及妃耦可一次性请求索求购房公约订立当月之前的住房公积金金额支付首付款。同期，办理该业务后因购买合并套住房请求公积金（组合）贷款的，已索求金额纳入贷款额度计较界限。

　　面前，索求住房公积金支付首付款相干战略已成为各地优化住房公积金战略的重心标的。据中指究诘院统计数据，本年以来，已有北京、深圳、杭州、西安等超30个地区出台索求住房公积金支付首付款战略，撑持索求住房公积金支付首付款的城市能级也缓缓蔓延至一线、二线中枢城市。

　　举例，北京市住房和城乡成立委员会、北京住房公积金惩办中心8月8日发布《对于进一步优化调整本市房地产相干战略的奉告》（以下简称《奉告》），明确撑持缴存东说念主在索求公积金支付购房首付款的同期请求公积金贷款。

　　“此前住房公积金最为平直的作用依然体面前责骂月供利率层面，但购房者需先自筹首付款再请求住房公积金贷款，资金盘活压力较大。”张波示意，面前撑持索求住房公积金账户余额支付首付的地区逼迫增加，显耀责骂了购房门槛，对首付智商不及的年青群体和新市民尤为成心。

　　中指究诘院战略究诘总监陈死板以为，住房公积金在提高住户购房和租房支付智商、改善中低收入家庭居住要求等方面阐扬了要紧作用。撑持索求住房公积金账户余额支付首付款，进一步阐扬了住房公积金的住房保险功能，更好撑持缴存东说念主住房消耗需求。

　　加大住房公积金战略优化力度

　　本年以来，住房公积金战略优化是各地房地产战略优化的主要标的之一。在撑持索求住房公积金账户余额支付首付的同期，多地还从提高公积金贷款额度、延长还款期限等方面进行优化调整。

　　苏州市住房公积金惩办中心8月12日发布《对于进一步扩大住房公积金使用界限的奉告》，刻薄优化住房公积金贷款使用次数认定轨范、下调住房公积金贷款首付款比例、撑持物业费索求住房公积金等多条举措，撑持刚性和改善型住房需求，进一步阐扬住房公积金在降资本、促消耗、惠民生等方面作用。

　　北京发布的《奉告》也对住房公积金战略进行了优化，包括调整住房套数认定轨范、提高二套房公积金贷款最高额度等。

　　“面前住房公积金战略在责骂住户购房资本方面起到作用比拟彰着，结合其他房地产战略，共同带动商品房销售面积降幅收窄，中枢区库存去化周期镌汰。”张波示意，异日，住房公积金有望从住房金融器用升级为遮掩全人命周期的居住处事器用，推动“住有所居”向“住有安堵”的高出。

　　谈及下一步住房公积金战略的优化标的，张波以为，各地不错结合“租购并举”战略，加大住房公积金在租出场景下的撑持力度，助力酿成“租购相接”长效机制。此外，大湾区、长三角地区的住房公积金互认互贷方式可在宇宙更大界限执行，完善宇宙融合的公积金平台，擢升跨区域处事效能。

　　陈死板也以为，深圳、西安等多地已鼓吹住房公积金他乡贷款互认互贷，给其他城市提供了参考。异日谋划战略的执行能让住房公积金更好地保险更多住户的住房需求。

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